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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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购房合同中写着产权50年办产权证时却变成了40年 业主无法接受******  买房时购房合同上明确写着项目土地使用年限为50年,可在办理房产证时却只能办40年产权,陕西国际会展大厦的业主们无法接受。

  业主:买房十几年后才办房产证  还要损失10年产权

  2007年,张女士购买了位于西安市长安北路付1号的陕西国际会展大厦的一套房子,开发商为陕西展拓置业发展有限公司,当时这个项目手续齐全,购房合同中的房屋产权是50年。根据购房合同显示,该土地规划用途为商业(综合),土地使用年限为2004年12月30日至2053年3月13日。

  2010年,张女士收房入住,但是开发商承诺的办房证的事一直没有进展。为此,业主联合成立了业委会,并到相关部门多次投诉,期间还起诉了开发商。直到2022年2月15日,开发商通知业委会业主可以去办理房产证了,不过一个需要业主签字确认的“情况说明”上显示,土地使用年限变成了40年。

  根据“情况说明”显示,该项目共涉及四块土地,需按四块土地证最低年限为准(其中一块土地使用年限为40年,另外三块为50年),因此另外三块土地按2004年8月9日至2044年8月8日为准办理房屋转移登记手续。

  业主看到这个情况说明十分不满。张女士说,原以为期待了十余年的房产证有望了,“仔细看了通知之后才知道,我们50年房屋产权要被缩水为40年,房屋产权少了10年价值就大不如前,这个损失谁来承担?”

  开发商:项目涉及四块土地  相关部门说只能按最低年限办理产权

  2月22日,华商报记者联系到陕西展拓置业发展有限公司一位负责人。该负责人表示,陕西国际会展大厦这个项目是联合建设的,拓展方面出地,项目开发和销售都是由陕西元龙置业有限公司负责,房屋销售和办理房产证的事情也都是由他们办的,展拓并没有参与。

  随后,华商报记者又联系到了陕西元龙置业有限公司的负责人。该负责人表示,陕西国际会展大厦这个项目共涉及四块土地,其中三块的土地使用年限是50年,另外一块是40年。当初项目销售时是手续齐全的,购房合同是要在房管部门备案的,并不是开发商和销售公司想怎么写就怎么写的,这都是相关部门认可的。到了现在办理房产证的时候,不动产部门说只能按四块用地最低年限办40年的产权,这个同样不是他所能决定的,业主的心情他能理解,但这个事情他没能力解决。

  不动产登记中心:房屋办理产权要看建在哪一块土地上

  2月22日下午,华商报记者向西安市不动产登记服务中心咨询此事。一工作人员表示,开发商与购房者签订的合同有可能存在问题,当时只是合同备案,在办理房产证的时候需要确认房屋建在哪一块土地上,这块土地的使用年限就是房屋产权年限。像这种项目建在四块土地上的情况,如果房屋建在50年使用年限的土地上,那产权就可以办理50年产权,建在40年使用年限的土地上,产权就只能办理40年的。如果出现占用两块不同使用年限的土地,那么房屋占哪一边土地面积大,就根据占地面积大这块土地办理产权年限。

  随后,华商报记者向该工作人员提供了一名业主的购房合同编号。该工作人员经查询后表示,这个合同只能办理40年产权,这栋楼占了三块地,可能就是占用40年土地这边比较多。

  华商报记者 张成龙


来源:华商网-华商报

编辑:方正

美航借道南航入华 航空联盟格局生变 ******

undefined资料图:美航客机。

按照所能提供的运力计算,世界上最大的航空公司美国航空公司(下称美航)与亚洲最大的航空公司中国南方航空股份有限公司(下称南航)正因为一笔潜在的股权交易而被联系在一起。

上海证券交易所3月23日发布消息称,南航董事会发布公告称正在筹划重大战略合作,鉴于该事项存在不确定性等因素,股票自2017年3月23日起连续停牌。据《华夏时报》从多个信源处得到的消息表明,这一重大战略合作事项很有可能是向美航出售一部分股权,并在两家公司之间推动进一步的业务合作。

收购将成?

日前,彭博社报道称,美航准备出资2亿美元收购南航股权,并借此在南航董事会谋得一个观察员席位,但目前为止除了南航的公告之外双方都没有对此事发表过正面评论。

一位接近南航的人士在接受《华夏时报》记者采访时透露,之前听说了双方在谈判的消息,但目前似乎并没有达成最终的协议。

而在一位参与过并购谈判的人士看来,通常这种涉及到上市公司之间的投资或者并购谈判在有结果之前对消息的控制都比较严,但此次尚未谈成便有消息流出,不排除是谈判陷入某种僵持阶段时,某一方为了“破局”而故意放风做出的举措。

在官方宣布正式的合作细节之前,所有关于收购方式和金额的信息都只是猜测,但2亿美元这样一个甚至不足以购买一架新型远程宽体飞机的资金量级,对于总市值高达百亿美元的南航而言,似乎也只能作为略表诚意的“开胃菜”。

外资航空公司收购中国航空公司股权并非首次,2007年中国东方航空股份有限公司(下称东航)试图引入新加坡航空成为股东,从而拓展双方的合作,但这一计划最终因未能通过股东大会决议而失败。

东航在2015年向美国达美航空公司(下称达美)出售了3.55%股份,总价值约为4.5亿美元。

近来,国有企业进行混合所有制改革被提倡,其中包括允许向私人和外国投资者出售部分股权,在三大国有航空公司中东航一直较为积极地推进这一政策的实施。

虽然南航此前并未明确表示其在混合所有制改革的目标和方向,但作为一家中国国内航线网络最好的航空公司,也吸引到众多想在中国拓展更多业务的外资航企试图通过这样的方式与之展开合作,其中就包括南航所在的天合联盟中的部分成员。

美国三大航空公司中,美航在中国的业务规模要落后于美国联合航空公司(下称美联航)和达美,因此有着较为强烈的扩张需求。

但美航最近受到了一些打击,他们“虎口夺食”从达美手中抢到的北京-洛杉矶航权在获批之后,因为无法拿到首都机场的起降时刻而不得不推迟,目前美国交通部批准这条航线暂缓半年开航,不过这并不意味着半年之后美航一定可以获得一个起降时刻。

北京与洛杉矶之间的航线是中美之间最受欢迎的航线,按照不完全的数据统计,去年前九个月这条航线就运送了近40万旅客,增长幅度超过13%。而洛杉矶与中国三大航空枢纽之间的客流量是中美航线里最大的。

但中美之间新的航权谈判没有结果之前,美国航企已经几乎用尽了手中现有的热门区域航权,北京到洛杉矶就是“瓶底最后一口酒”,因此才引发美航和达美的激烈争夺。

比较有意思的一点在于,达美在看到美航无法获得时刻之后向美国交通部提出自己可以通过东航获得时刻,希望将航权重新抢回自己手中,虽然这个提议被美国交通部驳回,但一个紧密的本地合作伙伴在关键时刻发挥的作用显而易见。

美航与中国一些航空公司有一些诸如代码共享这样的业务合作,但因为其所在的寰宇一家航空联盟(OneWorld)在中国大陆地区并没有成员,所以远不如美联航和达美获得的支持多。

但即使是这样,美航也没有与同在寰宇一家的合作伙伴香港国泰航空进一步拓展合作关系,而是直接选择了130多公里之外的南航。

联盟乱局

虽然寰宇一家对于联盟成员与盟外航空公司的合作持开放态度,但作为联盟中最大的公司,同时也是创始成员,忽然去收购一家天合联盟成员公司的股份,也进一步凸显出这个联盟如今所面临的窘境。

寰宇一家目前一共有14家成员企业,规模小于另外两大联盟。与星空联盟那样有诸多老牌传统航企压阵,以及天合联盟在新兴市场大量吸收新成员的基底相比,寰宇一家近年来显然日子不好过。

2011年美航经历破产重组,最终被全美航空并购;日本航空公司也经历了一次死而复生的重整;马来西亚航空公司在接连两起事故之后一蹶不振;澳洲航空在和奉行不结盟政策的阿联酋航空“深度捆绑”之后也只是名义上留守在联盟中;柏林航空则因为持续亏损,被重整之后一分为三;国泰则刚刚发布了一份难看的财报,正待内部新一轮大规模重整。

英航和伊比利亚航空、芬兰航空、卡塔尔航空等其他成员也面临着地区安全以及全球经济不确定性带来的经营压力,虽然另外两大联盟也面临这样的问题,但像寰宇一家这样“主心骨”受损的情况并未显现。

寰宇一家还有一个与另外两大联盟相比更为致命的问题:在中国大陆和印度这样仍处在上升期的航空市场没有成员伙伴,这也给盟内其他成员在这些地区的业务扩张带来了极大的困难。

目前星空联盟已经有了国航、深圳航空作为成员公司,同时还吸纳了基地位于上海的吉祥航空作为预备成员。天合联盟则拿下了中国三大国有航空公司中的两家,同时在亚洲等新兴市场接纳了大量规模较小的航空公司,从而形成了完善的航线网络布局。

反观寰宇一家在大中华区唯一一个合作伙伴国泰,因为与国航交叉持股,所以尽管身在寰宇一家,但某种意义上也在同时为星空联盟服务,并且其通过国泰港龙在中国内地的布局也完全没法与三大国有航空在内的企业为其联盟伙伴提供的服务相比。

正因为如此,寰宇一家内部也出现裂隙。芬兰航空首席执行官PekkaVauramo近日就公开表示,缺少中国和印度的合作伙伴对其业务影响很大。

“或许这一次国泰会被抛弃。”一位接近美航的人士在23日接受《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者采访时透露,而与南航展开谈判就是一个明确的信号,美航和寰宇一家需要一个强有力的地区合作伙伴,作用不仅仅可以帮助其获得航权,更能对其在这个地区扩张获得帮助。

而南航在国际业务上的拓展需求也使得其需要美航这样一个强大的合作伙伴给予支持。国航通过与国泰的关系以及收购深航,在华南地区对广州形成了极大牵制,以至于居于中国第三大航空枢纽的白云机场在国际业务上已经远远被北京和上海拉开距离,近几年吸引力甚至已经不如一些客流量较高的二线机场。

同时虽然与东航同一个联盟,但两家公司在业务合作方面始终是雷声大雨点小,这使得南航在中国最好的航空枢纽上海也难以获得更多市场份额。这也不难看出南航为何举全公司之力也要在北京新机场“扎根”。

“当然转换联盟是非常麻烦的事情,所以即使美航想把南航拉进寰宇一家短期内也很难,毕竟南航与天合联盟之间合作非常紧密,”一位国际航空业分析机构的人士对《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者表示,“当然如果中国的航空公司出现新的重组机会时,转换联盟会变得相对简单并且顺理成章,就像之前上海航空公司从星空联盟转到天合联盟那样。”

沈诗萌本文来源:华夏时报 作者:王潇雨 责任编辑:沈诗萌_NN4890

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China shines at ISU Short Track World Cup******Members of Team China celebrate during the awarding ceremony after the Mixed 2000 m Relay Final during the ISU World Cup Short Track Speed Skating series in Debrecen, Hungary on Nov. 21, 2021. (Photo by Attila Volgyi/Xinhua)  Members of Team China celebrate during the awarding ceremony after the Mixed 2000 m Relay Final during the ISU World Cup Short Track Speed Skating series in Debrecen, Hungary on Nov. 21, 2021. (Photo by Attila Volgyi/Xinhua)。

BUDAPEST, Nov. 21 (Xinhua) -- China grabbed a gold medal and a bronze in the final day competitions at the 2021-2022 season ISU World Cup Short Track Speed Skating series in Debrecen, Hungary, while Dutch, Canadian and Hungarian athletes also grabbed medals on Sunday.。

China's mixed relay team, composing of Fan Kexin, Ren Ziwei, Sun Long and Zhang Yuting, triumphed in the 2,000m relay final, with a time of two minutes and 39.386 seconds, beating Canada (Florence Brunelle, Caille de Serres-Rainville, Charles Hamelin and Steven Dubois) and France (Gwendoline Daudet, Quentin Fercoq, Sebastien Lepape and Tiffany Huot) to the second and third places, with respective results of 2:39.651 and 2:40.417.。

The Hungarian team came in fourth, after the fall of Liu Shaolin Sandor, whose skate got caught in a bracelet falling off a South Korean athlete.。

"You can see that we had very good teamwork and we had an excellent race in the mixed relay," said Fan Kexin after the race.。

"As for women's 3,000m relay, we're still trying different strategies, hoping to gain more experience," she added.。

She also underlined that the competitors were strong, so they needed to be stronger.。

"For the Chinese fans, please have faith in us. We'll be the winners in the end," she said.。

She explained that for 500m, she was feeling better and better one tournament after another: "Hopefully, I could move a bit further in the next tournament, to the final perhaps and win some good positions."。

Fan's final target is of course the Beijing Winter Olympics. "The goal is very clear, to be the champion, to get the gold medal. That's what I want in every race I'm in. My teammates and I very much desire to stand on the top podium in Beijing," she concluded.。

In the women's 3,000m relay, the Dutch team (Selma Poutsma, Suzanne Schulting, Sandra Velzeboer and Yara van Kerkhof) was the best with a time of 4:06.698, Canadian skaters (Alyson Charles, Florence Brunelle, Courtney Sarault and Kim Boutin) earned - yet again - the silver medal and team China (Fan Kexin, Guo Yihan, Qu Chunyu and Zhang Yuting) skated to the third place. The time difference between team Canada and China was minuscule: 4:06.769 versus 4:06.782. South Korean skaters were fourth.。

Suzanne Shulting from the Netherlands won her second gold as she was the fastest skater in the women's 1,000m race (1:31.475), beating Choi Minjeong (1:31.789) from South Korea and Natalia Maliszewska (1:31.950) from Poland.。

South Korean skater Hwang Daeheon won the gold in the men's 1,000m race (1:25.425), beating World Cup leader Pascal Dion (1:25.698) from Canada and Itzhak de Last (1:26.211) from the Netherlands.。

In the longest race, the men's 5,000m relay, Canadian skaters (Charles Hamelin, Pascal Dion, Jordan Pierre-Gilles and Steven Dubois) won the gold in 6:44.045, beating South Korean athletes (Hwang Daeheon, Kim Dongwook, Kwak Yoon-Gy and Park In Wook) by 0.847 seconds.。

World Cup leader Hungary's performance was enough for the bronze medal, as Daniel Tiborcz, John-Henry Krueger, Bence Nogradi and Liu Shaoang missed the silver by a hair after clocking 6:45.003.。

The Debrecen tournament also served as a qualifying tournament for the 2022 Olympic Winter Games.。

According to the latest rules, it is not enough to close in the top 12 in order to win the right to start in the Olympic Games, but it is also necessary for a team to obtain at least two individual quotas for both men's and women's events.。

The ISU World Cup Short Track Speed Skating series will now travel to Dordrecht, the Netherlands from November 25 to 28, to resume in its last and decisive event. Enditem。

新冠疫苗序贯加强免疫接种启动 接种有四个重要条件******

  据新华社电国家卫生健康委疾控局副局长吴良有19日在国务院联防联控机制新闻发布会上介绍,近日,经国务院联防联控机制批准,国家卫生健康委已经开始部署序贯加强免疫接种。

  序贯接种指间隔接种(交替接种)不同技术路线的同种疫苗。国务院联防联控机制科研攻关组疫苗研发专班专家组成员邵一鸣介绍,对于变异性强又很难对付的病毒,经常采用序贯免疫的方式接种。

  邵一鸣表示,采用序贯加强免疫接种主要有两个目的:一是不同疫苗之间可以优势互补,二是个人体质不同,可能对某一类疫苗产生的副作用多一些,采用不同技术路线疫苗接种可以规避副反应。

  中国疾控中心免疫规划首席专家王华庆介绍,美洲、欧洲和东南亚的一些国家已开始实施序贯加强免疫接种。世界卫生组织支持灵活的同源疫苗和异源疫苗接种计划。对于考虑异源接种方案的国家,推荐采用与首剂接种不同技术路线的新冠病毒疫苗进行后续剂次接种。

  接受序贯加强免疫接种有哪些注意事项?王华庆介绍,序贯加强免疫接种有四个重要条件:

  第一,此次序贯加强免疫的接种对象是18岁以上人群。

  第二,接种对象需满足已完成2剂次灭活疫苗接种的条件,且这2剂次接种的是国药中生北京公司、北京科兴公司、国药中生武汉公司的新冠病毒灭活疫苗。

  第三,要全程完成2剂次灭活疫苗接种,且接种间隔不能短于6个月。

  第四,接种对象没有进行过加强免疫,也就是没有打第3针。

  王华庆提示,接种时要将自身健康状况如实向接种医生反映,接种疫苗后要留观30分钟,发生怀疑与疫苗接种有关的不良反应时,如持续时间较长,症状比较严重的要向接种单位报告并及时就医。

  “研究数据表明,同源加强免疫和序贯加强免疫,都能够进一步提高免疫效果。”吴良有呼吁满足接种条件的人群能够主动接种、及早接种。


来源:三秦网

编辑:杨蓓蕾

理想汽车第二季度营收87.3亿元,净亏损6.41亿元

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